ご自身で、収益物件の損益計算を作成して投資対効果を検証するのは高度なスキルと時間が必要となります。ユニベストでは、投資効率の良い収益物件を取得する為のサポートとしてシミレーション（損益分岐点）算出を投資家の経験をベースに作られたフォーマット&検証要素に従って作成いたします。こちらを利用することで、対象物件の投資損益が簡単に見える化します。

不動産投資を成功させるには、取得予定物件タイプの家賃相場や家賃下落率を把握して相場感を身につける必要があります。例えば、該当地域の１Kタイプの築年数ごとの家賃相場が分かれば、将来の収支変動リスクを予測することできます。不動産投資で失敗する多くの原因は、情報不足のために相場と大きく乖離した商品を購入してしまったり、ニーズを把握していなかったりと情報の非対称性によって生まれています。これらをふまえて、家賃の変動や相場を理解する事で改善していくことが可能です。

不動産投資は長期的な視点で投資を行っていく必要があります。そのため、長期間に渡って取得した物件が該当エリアで必要とされ需要を保ち安定して運用していく事ができるかを予測していく必要があります。そのために重要な要素は、人口の推移を把握する事です。